Описание:ID в ИМЛС: 8198531 В продаже отличное коммерческое помещение от собственника правильной планировки. В настоящее время помещение сдано сетевому арендатору - винотеке LАDОGА Winе. Договор зарегистрирован на 7 лет. Готовый арендный бизнес. Сеть винотек Ладога насчитывает 19 магазинов в СПБ. Также сеть представлена в Москве и других регионах РФ. ГК Ладога один из крупнейших производителей и импортеров алкогольной продукции в России с многолетней историей. Преимущества арендатора: Надежный плательщик с подтвержденной историей; Прозрачный договор, учитывающий интересы арендодателя; Фиксированная ежегодная индексация; Вид деятельности арендатора не подвержен рискам/конкуренции со стороны маркетплейсов и сетевых магазинов mаss mаrкеt. Преимущества помещения - Первая линия. Очень большой потенциал по пешеходному потоку - напротив дома уже в стадии заселения, корпуса на 4000 квартир; - Первый этаж; -Напротив входа есть пешеходный переход через Измайловский бульвар, что обеспечивает дополнительный трафик; - Помещение имеет правильную свободную планировку - Заключены все договора с ресурсообеспечивающими компаниями, полный комплект документов на помещение. Юридически чистая и прозрачная сделка. - Отдельный вход с фасада здания - Заселенный дом. ЖК Галактика от застройщика ГК Эталон (ЛенСпецСМУ). Квартал с высоким платежеспособным населением (Московский, Адмиралтейский район). Рядом располагаются несколько бизнес центров (Троицкий, Московский 79, Депо №1, Перспектива), которые притягивают дополнительный поток. - 4 огромных витрины по фасаду здания - Соседи: слева Пятерочка, справа Авито и Озон. Дополнительно притягивают трафик клиентов, что увеличивает проходимость - В шаговой доступности ст. м. Фрунзенская (15 минут), Балтийская (20 минут), а также Фудмолл Варшавкий экспресс. - Высокие транспортные потоки: от Обводного канала мимо Варшавского экспресса, с Митрофаньевского шоссе, с Московского проспекта через Альбуминную, от Московских ворот через Малую Митрофаньевскую) Технические характеристики: -Площадь 95,7м2 -Высота потолков -3,6 м - Электрическая мощность – 25 кватт. Официально согласована и увеличена мощность через РЭС. Благодаря этому помещение всегда будет ликвидным. - Выделенный вентиляционный канал с приточной системой. - Городские коммуникации: электричество, ГВС, ХВС, отопление - Отдельный вход с улицы Продажу провожу сам, в помощи агентов не нуждаюсь